财政部网站11月13日讯息裸露，为贯彻落实党中央、国务院有盘算部署，促进房地产商场安详健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布了《对于促进房地产商场安详健康发展关连税收战略的公告》开yun体育网，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起扩充。

　　这次对房地产商场相干税收战略作念了哪些退换？财政部税政司，税务总局财产和看成税司、货色和劳务税司，住房城乡建造部房地产商场监管司关连持重东谈主在答记者问时暗示，一是，加大住房来往门径契税优惠力度，积极解救住户刚性和改善性住房需求；裁减地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务迂曲。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积法式由90正常米栽培到140正常米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即退换后，在宇宙限制内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不超过140正常米的，协调按1%的税率交纳契税。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限协调裁减0.5个百分点。各地不错麇集腹地区情况对本色扩充的预征率进行退换。

　　二是，明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，裁减二手房来往老本，保执房地产企业税负平稳。

　　升值税方面，在关连城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的规章相应住手扩充。

　　地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式的城市，对征税东谈主建造销售升值额未超过扣除技俩金额20%的庸碌法式住宅，陆续实施免征地皮升值税优惠战略。

　　退换后的住房来往门径契税优惠战略主要内容是什么？前述关连持重东谈主暗示，对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　征税东谈主如何办理优惠战略？前述关连持重东谈主暗示，征税东谈主恳求享受税收优惠的，应当向欺骗税务机关提交家庭成员信息明白和购房场地地的房地产处分部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效用。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权欺骗税务机关通过信息分享容貌赢得相干信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不成提交相干明白材料的，征税东谈主可按规章适用见告本旨制办理，报送相应的《税务明白事项见告本旨书》，并对本旨的实在性承担法律背负。

　　具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处分部门制定。

　　为让更多的征税东谈主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房呈报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈报交纳契税的，妥贴新发布公告规章的均可按新发布公告扩充。

　　以下为公告原文：

　　对于促进房地产商场安详健康发展关连税收战略的公告

　　财政部税务总局住房城乡建造部公告2024年第16号

　　为促进房地产商场安详健康发展，现就相干税收战略公告如下：

　　一、对于住房来往契税战略

　　（一）对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（三）征税东谈主恳求享受税收优惠的，应当向欺骗税务机关提交家庭成员信息明白和购房场地地的房地产处分部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效用。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权欺骗税务机关通过信息分享容貌赢得相干信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不成提交相干明白材料的，征税东谈主可按规章适用见告本旨制办理，报送相应的《税务明白事项见告本旨书》，并对本旨的实在性承担法律背负。

　　（四）具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处分部门制定。

　　二、对于关连城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式后相干地皮升值税、升值税战略

　　（一）取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式的城市，左证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造庸碌法式住宅出售，升值额未超过扣除技俩金额20%的，陆续免征地皮升值税。

　　左证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第十一条，关连城市的具体扩充法式由各省、自治区、直辖市东谈主民政府规章。具体扩充法式公布后，税务机关新受理算帐呈报的技俩，以及在具体扩充法式公布前已受理算帐呈报但未出具算帐审核论断的技俩，按新公布的法式扩充。具体扩充法式公布前出具算帐审核论断的技俩，仍按原法式扩充。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式后，与宇宙其他地区适用协调的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开商业税改征升值税试点的陈述》（财税〔2016〕36号）附件3《商业税改征升值税试点过渡战略的规章》第五条第一款关连内容和第二款相应住手扩充。

　　三、本公告自2024年12月1日起扩充。《财政部国度税务总局住房城乡建造部对于退换房地产来往门径契税商业税优惠战略的陈述》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未呈报交纳的，妥贴本公告规章的可按本公告扩充。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡建造部

　　2024年11月12日开yun体育网